Předčasné splacení na základě leasingové smlouvy. Leasing: splátka předem Dopis o předčasném splacení leasingové smlouvy

Jak může nájemce promítnout leasingové splátky do účetnictví a daní do odkupní hodnoty? Účty pro NU v případě předčasného splacení leasingu jsou v článku.

Otázka: Předčasně jsme splatili leasingové splátky a druhý den nemovitost prodali. dle účetnictví: 1. D 76 K 01 Zůstatková cena dlouhodobého majetku byla odepsána. 2. D76 K 19 odepsaná DPH.3. D 91 K 76 ztráta byla v účetnictví odepsána. Co dělat v NU. Zůstatková cena v NU a BU je jiná, odpisy jsou jiné, co mám dělat? Při předčasném splacení leasingu prosím napište správné údaje pro NU, pokud je to možné, s příkladem.

Odpovědět: Vaše účtování leasingových operací bohužel není zcela správné.

Jde o to, že při odkupu (při ukončení leasingové smlouvy nebo předčasném odkupu) nemůže organizaci žádným způsobem vzniknout ztráta. Důvodem je skutečnost, že dlouhodobý majetek (jeho pořizovací cena) ani jeho odpisy neovlivňují finanční výkonnost organizace až do jeho splacení. Důvodem je skutečnost, že až do odkoupení pronajaté nemovitosti je jejím vlastníkem pronajímatel. Skutečnost, že nemovitost je v rozvaze nájemce, nehraje roli.

Provoz leasingu majetku navíc není zdanitelným plněním DPH. To znamená, že pronajímatel nemá právo uvádět DPH jako součást ceny nemovitosti. To znamená, že by neměla být odepsána DPH na vstupu proti účtu 76.

Obecně se transakce s pronajatým aktivem odrážejí následovně (s výjimkou leasingových plateb):

- pronajatý majetek byl přijat od pronajímatele (v ceně pronajatého majetku – nikoli v ceně leasingové smlouvy);
Debet 01 Kredit 08
- hlavní aktivum se odráží.

Po dobu trvání leasingové smlouvy se v účetnictví promítají odpisy, které se odepisují pro snížení dluhu na pořizovací ceně pronajatého majetku bez použití nákladových účtů:
Debet 76 podúčet „Náklady na předmět leasingu“ Kredit 02
- z pronajatého majetku byly vypočteny odpisy.

A k datu zpětného odkupu nebo předčasného splacení je účet 76 uzavřen v pořizovací ceně pronajatého aktiva:
Debet 02 podúčet „Odpisy pronajatého majetku“ Kredit 01

Debet 76 podúčet „Náklady na předmět leasingu“ Kredit 01
- odepíše se zůstatková cena pronajatého majetku (pokud v době odkupu není ještě zcela odepsán, např. při předčasném splacení).

To znamená, že v daňovém účetnictví nedopisovaná část předmětu leasingu, která je nakoupena v předstihu, nijak neovlivňuje základ daně z příjmů.

Tzn., že podle daňové evidence se odepisovaný majetek jednoduše odepisuje bez použití základu daně z příjmů. A pak se v účetnictví promítne odkupní hodnota nemovitosti (náklady na odkup podle podmínek smlouvy).

Odůvodnění

Jak může nájemce promítnout leasingové splátky do účetnictví a zdanění s ohledem na odkupní hodnotu?

Jak může nájemce promítnout odpis majetku do účetnictví, než bude zaúčtován jako vlastní? Nemovitost byla uvedena v rozvaze nájemce

Pokud byl pronajatý majetek zaúčtován v rozvaze nájemce (tj. vaší organizace) na účtu 01, promítněte nejprve jeho vyřazení v tomto pořadí:

- je odepsána částka naběhlých odpisů najatého majetku;

- odepíše se zůstatková cena pronajatého majetku (pokud není v době odkupu ještě zcela odepsán).

Tento postup účtování vyplývá z odstavců, PBU 6/01, Pokyny k účtovému rozvrhu (účty, , ,).

Po převodu vlastnictví nemovitosti na vaši organizaci zaznamenejte nemovitost jako nově získanou.

Příklad promítnutí nájemce do účetních kalkulací na základě leasingové smlouvy s právem koupě. Smlouva stanoví úhradu odkupní ceny po uplynutí doby její platnosti. Pronajatý majetek je evidován v rozvaze nájemce. Doba trvání smlouvy je kratší než doba použitelnosti

V dubnu 2015 společnost LLC „Production Company „Master““ obdržela zařízení na základě leasingové smlouvy na pět let (60 měsíců). Po vypršení smlouvy „Mistr“ koupí pronajatou věc. Životnost nemovitosti je šest let (72 měsíců). Cena nemovitosti je 967 000 rublů. (včetně DPH - 147 508 rublů).

odkupní cena splatná na konci smlouvy je 216 667 RUB. (včetně DPH - 33 051 RUB);

náklady na užívání nemovitosti (finanční leasing) - 1 083 333 RUB. (včetně DPH - 165 254 rublů).

Výše měsíční leasingové splátky za užívání nemovitosti dle harmonogramu je 18 056 RUB. (1 083 333 RUB: 60 měsíců), včetně DPH - 2 754 RUB.

Ve smlouvě se strany dohodly, že leasingové splátky začínají nabíhat od měsíce následujícího po měsíci převodu zařízení na „Master“. Nemovitost přechází do zůstatku nájemce.

Debet 08 Kredit 76 podúčet „Náklady na pronajatý majetek“

Debet 01 Kredit 08
- 819 492 rublů. - zařízení je součástí dlouhodobého majetku.

- 11 382 rublů. (819 492 RUB: 72 měsíců) - v běžném měsíci byly časově rozlišeny odpisy, aby se snížila částka závazků z ceny majetku přijatého do dočasného užívání;

- 2754 rub. - předložen k odpočtu DPH na vstupu z leasingových služeb;

Podúčet Debet 60 „Platby za užívání předmětu leasingu“ Kredit 51
- 18 056 rub. - převádí se leasingová splátka.

V dubnu 2020:

Debet 02 podúčet „Odpisy pronajatého majetku“ Kredit 01 podúčet „Stálý majetek přijatý na leasing“

Debet 76 podúčet „Náklady na pronajatý majetek“ Kredit 01 podúčet „Stálý majetek přijatý do leasingu“

- 183 616 rub. (216 667 rublů - 33 051 rublů) - odráží se pořízení vybavení;

Podúčet Debet 60 „Výpočty pro zpětný odkup předmětu leasingu“ Kredit 51
- 216 667 rub. - odkupní hodnota nemovitosti je převedena na pronajímatele;

Podúčet Debet 68 „Výpočty DPH“ Kredit 19
- 33 051 rublů. - předložen k odpočtu DPH na vstupu z ceny pořízeného zařízení;

Debet 01 Kredit 08
- 183 616 rub. - zakoupené zařízení je přijato k zaúčtování.

Od dalšího měsíce po zaevidování zařízení účetní začala počítat odpisy.

Příklad promítnutí nájemce do účetních kalkulací na základě leasingové smlouvy s právem koupě. Smlouva stanoví úhradu odkupní ceny po dobu její platnosti. Pronajatý majetek je evidován v rozvaze nájemce. Doba trvání smlouvy je kratší než doba použitelnosti

V dubnu 2015 společnost LLC „Production Company „Master““ obdržela zařízení na základě leasingové smlouvy na pět let (60 měsíců). Po uplynutí stanovené doby přechází vlastnictví na „Mastra“. Odkupní cena se platí v průběhu trvání smlouvy v rámci měsíčních plateb.

Životnost nemovitosti je šest let (72 měsíců). Cena nemovitosti je 967 000 rublů. (včetně DPH - 147 508 rublů).

Celková výše leasingových splátek za celou dobu leasingu je 1 300 000 RUB. (včetně DPH - 198 305 rublů). Rozdělení plateb podle typu výdajů je následující:

výkupní cena - 216 667 rublů. (včetně DPH - 33 051 rublů); náklady na užívání majetku (finanční pronájem) - 1 083 333 rublů. (včetně DPH - 165 254 rublů).

Výše měsíční platby, včetně nákladů na pronájem a nákup, podle plánu - 21 667 rublů. (včetně DPH - 3305 rublů). Výše měsíční platby včetně DPH za užívání nemovitosti dle harmonogramu je 18 056 RUB. (1 083 333 RUB: 60 měsíců). Výše měsíční splátky včetně DPH k odkupní ceně je 3 611 RUB. (216 667 RUB: 60 měsíců).

V dubnu 2015 zaúčtovala magisterská účetní v účetních knihách tyto zápisy:

Debet 08 Kredit 76 podúčet „Náklady na pronajatý majetek“
- 819 492 rublů. (967 000 rublů - 147 508 rublů) - odráží náklady na pronajaté aktivum převedené do rozvahy Mastera;

Debet 01 Kredit 08
- 819 492 rublů. - zařízení je účtováno jako položka dlouhodobého majetku.

Měsíčně od května 2015 do konce smlouvy v dubnu 2020:

Debet 76 podúčet „Náklady na pronajatý majetek“ Kredit 02 podúčet „Odpisy pronajatého majetku“
- 11 382 rublů. (819 492 RUB: 72 měsíců) - byly časově rozlišeny odpisy za účelem snížení částky závazků z pořizovací ceny majetku přijatého do dočasného užívání;

Debet 20 Kredit 60 podúčet „Platby za užívání pronajatého majetku“
- 15 302 rublů. (18 056 RUB - 2 754 RUB) - byla časově rozlišena leasingová platba za použití zařízení;

Debet 19 Kredit 60 podúčet „Platby za užívání pronajatého majetku“
- 2754 rub. - je zohledněna DPH na vstupu z leasingové splátky;

Debet 60 „Platby za užívání předmětu leasingu“ Kredit 51
- 18 056 rub. - odráží se platba za služby za použití zařízení;

Debet 60 podúčet „Vyúčtování záloh vydaných“ Kredit 51
- 3611 rublů. - platba se odráží v části odkupní hodnoty;

Debet 19 Kredit 76 podúčet „Výpočty DPH na vydané zálohy“
- 551 rublů. (3 611 RUB: 118 x 18 %) - zohledňuje se DPH na vstupu ze zálohy na odkupní hodnotu pronajatého majetku;

Podúčet Debet 68 „Výpočty DPH“ Kredit 19
- 2754 rub. - předložen k odpočtu DPH na vstupu z nákladů na leasingové služby;

Podúčet Debet 68 „Výpočty DPH“ Kredit 19
- 551 rublů. - předložen k odpočtu DPH na vstupu ze zálohy k odkupní ceně.

V dubnu 2020:

Debet 02 podúčet „Odpisy pronajatého majetku“ Kredit 01 podúčet „Stálý majetek přijatý na leasing“
- 682 920 rublů. (11 382 RUB x 60 měsíců) - na konci smlouvy jsou odepsány naběhlé odpisy předmětu leasingu;

Debet 76 podúčet „Náklady na pronajatý majetek“ Kredit 01 podúčet „Stálý majetek přijatý do leasingu“
- 136 572 rub. (819 492 rublů - 682 920 rublů) - pronajatý majetek byl odepsán z evidence za zůstatkovou hodnotu;

Debet 08 Kredit 60 podúčet „Výpočty pro zpětný odkup pronajatého aktiva“
- 183 616 rub. (216 667 RUB - 33 051 RUB) - zařízení bylo registrováno za výkupní cenu;

Debet 19 Kredit 60 podúčet „Výpočty pro zpětný odkup pronajatého aktiva“
- 33 051 rublů. - DPH je zohledněna z odkupní hodnoty pronajatého majetku;

Debetní 60 podúčet „Zúčtování za zpětný odkup předmětu leasingu“ Debet 60 podúčet „Zúčtování za vystavené zálohy“
- 216 667 rub. - záloha je započtena proti odkupní hodnotě pronajatého aktiva;

Debet 19 Kredit 68 podúčet „Výpočty DPH“
- 33 051 rublů. - DPH dříve nárokovaná na odpočet ze záloh byla obnovena;

Podúčet Debet 76 „Výpočty DPH na vydané zálohy“ Kredit 19
- 33 051 rublů. - odepíše se obnovená částka DPH ze záloh.

Při registraci předmětu jako předmětu dlouhodobého majetku:
Debet 01 Kredit 08
- 183 616 rub. - výsledné zařízení bylo uvedeno do provozu;

Podúčet Debet 68 „Výpočty DPH“ Kredit 19
- 33 051 rublů. - předložen k odpočtu DPH na vstupu z ceny pořízeného zařízení.

Od dalšího měsíce po zaevidování položky dlouhodobého majetku začala účetní účtovat k pořízenému předmětu odpisy.

Příjem vykoupeného majetku

Jak může nájemce promítnout příjem nakoupeného pronajatého majetku do účetnictví?

Nakoupený majetek přijměte do účetnictví jako předmět vlastního dlouhodobého majetku, zásob nebo zboží – v závislosti na nákladech, za které vaše organizace tento předmět nakonec zakoupila a k jakým účelům bude v budoucnu využíván. Na základě toho použijte odpovídající účetní účty ( , , ...):

Debet 08 (10, 41...) Kredit 60 (76) podúčet „Výpočty pro zpětný odkup pronajatého majetku“
- je zohledněna akvizice bývalého pronajatého aktiva;

Debet 19 Kredit 60 (76) podúčet „Výpočty pro zpětný odkup pronajatého aktiva“
- DPH je zohledněna z odkupní hodnoty pronajatého majetku;

Podúčet Debet 68 „Výpočty DPH“ Kredit 19
- předložena k odpočtu DPH na vstupu po obdržení faktury.

Majetek přijměte k zaúčtování v pořizovací ceně, to znamená v odkupní hodnotě, ale s přihlédnutím k dalším nákladům spojeným s převodem vlastnictví (například státní povinnosti).

Odepište náklady na zásoby nebo zboží do nákladů, jakmile je převedete do výroby nebo prodáte (bod 93 pokynů schválených nařízením Ministerstva financí Ruska ze dne 28. prosince 2001 č. 119n,).

Daň z příjmu

Jak může nájemce při výpočtu daně z příjmu zohlednit odkup pronajaté nemovitosti?

V daňovém účetnictví náklady ve výši leasingových splátek za užívání majetku snižují základ pro výpočet daně z příjmu. Postup při účtování těchto nákladů závisí na způsobu stanovení příjmů a výdajů a na tom, v čí rozvaze je předmět leasingu veden.

Pro uznání nákladů ve formě odkupní hodnoty je však jedno, která strana o pronajatém majetku účtovala ve své rozvaze před jeho odkupem. Odkupní hodnota pronajatého majetku je platbou za nabytí vlastnictví nemovitosti, nikoli za její užívání a držení. Tyto náklady lze tedy po skončení leasingové smlouvy uznat způsobem obvyklým pro účtování nákladů na pořízení nového předmětu. Tedy podle toho, zda je takový majetek uznán jako odepisovatelný či nikoliv. Kromě toho bude postup účtování nákladů odlišný u majetku, který bude používán ve výrobě a je určen k prodeji.

Pokud plánujete použít zakoupený majetek ve výrobě a splňuje všechna kritéria pro odepisování, odepište náklady na jeho pořízení prostřednictvím odpisů (článek 1 článku 256, bod 4 článku 259 daňového řádu Ruské federace) .

Do počáteční ceny takového majetku zahrňte kromě odkupní ceny také náklady spojené s převodem vlastnictví. Obecně platí, že v počátečních nákladech nezohledněte DPH a spotřební daně.

Určete odpisovou sazbu pro takový majetek na základě jeho životnosti. Nezapomeňte však tuto dobu zkrátit po dobu jejího fungování před proplacením. To znamená, že doba poskytovaná pro odpisovou skupinu, do které majetek patří, může být zkrácena o dobu, po kterou byl pronajat. V tomto případě nezáleží na tom, na čí rozvaze byl objekt uveden. Tato možnost je stanovena v odstavci 7 článku 258 daňového řádu Ruské federace. Část nákladů na odkup lze navíc uznat jednorázově uplatněním bonusových odpisů.

Tento postup vyplývá z ustanovení odst. 1 čl. 256,

Spolu s půjčováním jako prostředkem k pořízení drahých nemovitostí, včetně komerčních, je leasing stále oblíbenější. Jeho podmínky jsou loajálnější než úvěrové, zejména v otázce přeplatku (míra zhodnocení u leasingu je řádově nižší než úroková sazba), postupu zpracování transakce a požadavků na leasingové zákazníky. Kromě toho není vždy možné koupit na úvěr, řekněme, zařízení používané v bytových a komunálních službách, pila nebo obchodní zařízení. Na to se ale leasing specializuje.

Dokladem o leasingové transakci je tedy příslušná smlouva, kterou podepisují obě strany – poskytovatel leasingu i strana přijímající leasing. Tento dokument stanoví všechny nuance leasingového vztahu, včetně splátkového kalendáře a podmínek dlouhodobého leasingu. Před podpisem smlouvy se nájemce musí ujistit, že mu pronajímatel poskytuje možnost leasing předčasně splatit. Je důležité tak učinit i v případě, že klient v době transakce nemá peníze na odkoupení předmětu leasingu. Časy se mění, a pokud se věci zvrtnou k horšímu, může být možné koupit zařízení s předstihem, abyste se stali jeho plným vlastníkem. Pokud ale tento bod nebude ve smlouvě uveden, nebude to možné, nebo v tomto případě budete muset zaplatit penále.
K předčasnému splacení leasingu dochází zpravidla na základě žádosti nájemce. Klient je v něm povinen uvést důvod, proč hodlá nemovitost předčasně odkoupit. Zároveň musí uvést, zda se bude jednat o úplné nebo částečné splacení. Mimochodem, nutno podotknout, že v případě leasingu je nepravděpodobné, že se vám podaří výrazně ušetřit na úrocích při předčasném splacení, protože nejenže budete muset všechny leasingové splátky splácet najednou, ale také platit úroky za celé předčasné období (hovoříme o úplném předčasném splacení) . Mimochodem, některé leasingové společnosti a banky poskytující leasingové služby stanovují lhůtu, před kterou je předčasné splacení leasingu nemožné. Jiné společnosti, loajálnější ke svým obchodním partnerům, jim poskytují možnost společně projednat podmínky předčasné koupě nemovitosti koupené na leasing, včetně její zůstatkové hodnoty. I to je tedy potřeba vzít v úvahu při plánování odkupu předmětu leasingu v předstihu a samozřejmě se vyhnout pozdním platbám, protože je nepravděpodobné, že by neukázněný plátce mohl počítat s loajalitou pronajímatele.
V případě částečného předčasného splacení leasingu je pronajímatel povinen přehodnotit podmínky obchodu ve směru snížení míry zhodnocení. Navíc se s největší pravděpodobností sníží konečná cena nemovitosti. To vše ale opět musí být zajištěno v leasingové smlouvě. Abyste mohli vykoupit nemovitost zakoupenou za leasingových podmínek v předstihu, musíte být trpěliví a mít doklady. Pronajímatel bude rozhodně vyžadovat zejména listinné doklady o způsobilosti osoby, která se jménem nájemce domáhá předčasného splacení nájmu, a o jejích právech k tomu, jakož i veškeré potřebné doklady pro sepsání a podepsání konečného dokumentu transakce - kupní a prodejní smlouvy. Je však třeba říci, že tato smlouva je podepsána až po převedení celé ceny pronajaté věci na účet majitele.

V ideál veškeré otázky související s předčasnými platbami klientem-nájemcem jsou uvedeny ve smlouvě uzavřené s leasingovou společností.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Podmínky takové transakce se musí promítnout do obsahu smlouvy buď jako samostatná doložka, nebo jako dodatečná smlouva sloužící jako příloha hlavního dokumentu.

Pokud k takovým manévrům dojde bez dohody s leasingovou společností, pak je to pro klienta vždy spojeno se zvýšenými finančními náklady.

Kde začít

Mnoho nájemců si po podpisu smlouvy může velmi často položit otázku: „Je možné uhradit předčasné splátky částečných splátek nebo celé ceny pronajaté nemovitosti?“

Je lepší, když takové otázky vyvstanou před podpisem smlouvy nebo při její přípravě, než po uzavření obchodu.

Ale i po uplynutí určité doby mají strany právo uzavřít dodatečnou smlouvu o předčasném ukončení leasingu z důvodu úplného zaplacení nebo dodatek k hlavní smlouvě, že některé platby budou provedeny částečně.

Pokud vás zajímá, zda je možné předčasné splacení leasingu konkrétně ve vašem případě, pak pro vás bude odpověď od specialistů a právních expertů pozitivní.

Přes určité podobnosti mezi leasingem a leasingem je postup splácení smluvní ceny strukturován podle složitějšího schématu. To je patrné zejména u těch vztahů, které jsou založeny tripartitním způsobem – mezi pronajímatelem, dodavatelem a nájemcem.

Určité fáze správného splácení v předstihu platby bez rizika sankcí stále existují. Sčítají se stejně bez ohledu na to, zda byly ve smlouvě uvedeny podmínky předčasného splacení či nikoliv.

Proto při předčasném vrácení částek leasingu je třeba vzít v úvahu následující algoritmus akcí:

V první řadě, ještě před samotným vkladem předčasných částek na účet leasingové společnosti, je nutné písemně kontaktovat její vedení.
Dopis je zaslán poštou společnosti nebo osobně předán do kanceláře společnosti.
Předložený dopis nebude posuzovat pouze ředitel leasingové společnosti. Váš případ prozkoumá speciálně vytvořená komise složená z představenstva.
Po této schůzce se rozhodne, zda vaší žádosti vyhoví či nikoliv.
Pokud klient obdrží souhlas od leasingové společnosti, bude s ním uzavřena dodatečná dohoda o drobném předčasném splacení. Tato dohoda stanoví pravidla plateb, uvede přepočet částek a splátkový kalendář a zůstatek, pokud je splácení provedeno částečně.
Po úplném splacení dluhu (zbytkové hodnoty nemovitosti) bude se souhlasem pronajímatele majetek vyřazen z bilance společnosti a převeden na nájemce.

Stává se také, že vám leasingová společnost paušálně odmítne dát právo splatit celou částku předčasně a bude trvat pouze na částečném splacení.

Pokud pronajímatel dříve koupil nemovitost na úvěr od banky a dluh ještě nebyl bance plně zaplacen, bude muset pronajímatel dodatečně upravit načasování předčasného splacení u této finanční organizace.

Nebo se může stát, že banky ve skutečnosti o své zisky přijít nechtějí, respektive se k tomu nechystají vůbec. Zvláště pokud jde o velké částky. Klient proto riskuje odmítnutí.

Pokud zasíláte dopis e-mailem, musí být ověřen vaším elektronickým podpisem, ať už jste fyzická nebo právnická osoba, která má pronajatý nějaký majetek. Takový podpis lze vydat u Rostelecomu nebo Ruské pošty.

Dopis je velmi důležité sepsat ve 2 vyhotoveních a druhý obdržet ihned po potvrzení došlého dokladu sekretářkou nebo jiným pověřeným pracovníkem leasingové společnosti.

Bez vstupního čísla bude vaše kopie z právního hlediska v případě vážných sporů nebo soudních sporů málo užitečná.

Dopis o předčasném splacení leasingu

Dopis by měl být předložen nejdříve a nejpozději 10-15 dní před provedením platby před smluvním termínem.

Dokument je vyhotoven v jakékoli formě a vyjadřuje přání jeho zpracovatele vložit určitou částku na účet leasingové společnosti v předstihu.

Struktura dopisu se skládá z následujících důležitých bodů:

Hlavičkový papír. Tento požadavek se vztahuje výhradně na právnické osoby nebo fyzické osoby podnikatele. Místo hlavičkového papíru lze použít rohové firemní razítko, které odráží všechny potřebné údaje nájemce.
Adresa na vedoucího leasingové společnosti je napsána ve sloupci na pravé straně. V tomto bodě píšou:
- název řídící pozice;
- název společnosti s uvedením její právní formy vlastnictví;
- CELÉ JMÉNO. ředitelé;
- sídlo pronajímatele (je nutné uvést index).
Poté je výzva k manažerovi napsána na samostatném řádku uprostřed. Dokument nezačíná slovy označujícími jeho název, na způsob prohlášení. Zde byste měli začít slovy „Vážení... (dále jen iniciály v plném znění).“
Obsah dopisu se skládá z následujících klíčových bodů:
- začínající červenou čarou: „Žádáme o zvážení možnosti předčasného splacení...“ (pokud bude uhrazena pouze část z celkové částky) nebo „předčasné ukončení leasingové smlouvy“ (pokud je plánováno splacení plná částka podle smlouvy);
- dále - číslo smlouvy a od jakého data;
- pokud smlouva obsahovala informaci o předčasných platbách, pak je uvedeno číslo doložky této smlouvy;
- proto je v textu napsáno - značka vozu, jeho VIN (identifikační číslo), čísla státních registračních značek;
- poslední, poslední detail odstavce je uvedení důvodu, který vedl k takovému rozhodnutí klienta (napsáno: „v souvislosti s...“).
Dopis končí podpisem původce:
- pokud se jedná o jednotlivce, jednoduše napište: „S úctou ...“ příjmení a iniciály kompilátora, poté jeho podpis a datum podél řádku;
- pokud je kompilátor entita, pak je dopis podepsán výkonný ředitel podnik nájemce, který je nájemcem (schéma takového podpisu je uvedena ve vzoru).

Jak přepočítat

V případě nesplacení leasingu v plné výši je nutné přepočítat všechny částky a sestavit nový splátkový kalendář leasingových splátek.

Při předčasném splacení leasingu a přepočtu odkupní hodnoty to vždy svědčí o splnění povinností nejen vůči leasingové společnosti, ale i vůči finančním úřadům.

Důvodem je ztráta ekonomického přínosu a efektu při úpravě daňových povinností. Základ daně u leasingu totiž nezohledňuje 18% DPH.

Navíc podle účetnictví podniku, který je uživatelem leasingu, je majetek najatý na finanční leasing považován za aktivum v pořizovací ceně tohoto produktu.

Účetní oddělení podniku může generovat odpisy se zrychlením - použitím speciálního koeficientu (ne více než 3).

Tato metoda v budoucnu pomůže odepsat zařízení mnohem dříve, než když by například nebylo zakoupeno na leasing, ale na úvěr.

A poslední výhoda, která se hodí jak pro právní, tak i Jednotlivci– jedná se o absenci placení daně z nemovitosti.

Přepočet musí začít až po uzavření dodatečné smlouvy s klientem na přepočet leasingových splátek s právem odkupu (nebo bez něj).

Scénář přepočtu může nastat dvěma způsoby v závislosti na tom, jak přesně bude dluhový závazek splacen:

Pokud se jedná o částečnou platbu, použije se sleva:
- zájem;
- termíny;
- částky v grafu.
Pokud se jedná o úplné splacení celé částky dle smlouvy, pak se přepočet ruší a postup při přeúčtování majetku z rozvahy leasingové společnosti do rozvahy leasingového podniku, případně do vlastnictví soukromé osoby, která je nájemcem.

Ukazuje se, že přepočet se provádí pouze v případech, kdy klient provede částečné platby před plánem, a nikoli celou částku podle smlouvy.

V případě, že jste platbu (ať již zčásti nebo celou) zaplatili bez předchozího upozornění pronajímatele o svém jednání, budou pokuty, penále nebo penále vyměřeny podle vaší dohody.

Pokud je nemůžete zaplatit hned a uzavření smlouvy se ještě neplánuje, bude splátkový kalendář přepočítán s ohledem na ně. To znamená, že do zbývajících částek budou zahrnuty další úroky z pokut.

Jsou firmy ochotné souhlasit s předčasným splacením?

Aby se předešlo nejednoznačnému výkladu pojmů předem, právní experti doporučují všechny požadavky na předčasné splacení plateb smluvními stranami ihned projednat.

Bude vyžadováno pečlivé zvážení všech záležitostí a podrobností dohody. Například bude nutné určit mechanismus, jakým bude mít nájemce právo jednat, když bude chtít vrátit nějakou částku v předstihu.

Někdy je dokonce stanoven určitý limit na částky, které lze použít jako předčasnou částečnou úhradu smlouvy. Ale to je vzácné a pouze pro klienty se složitými podmínkami pro podpis smlouvy.

Důležité je také načasování. Pronajímatelé zpravidla nejsou příliš ochotni souhlasit s přijímáním plateb v předstihu, pokud od data transakce ještě neuplynulo 6 měsíců.

Vznikají nedoplatky na splátkách leasingu, které nelze splatit. Pronajímatel požaduje vrácení předmětu leasingu. Co by měl nájemce udělat?

V současné době má nájemceneuhrazené leasingové splátkyje jedním z nejčastějších důvodůz podnětu pronajímatele. V tomto případě má pronajímatel po ukončení smlouvy právo požadovatvrácení pronajaté věci.

Co má nájemce dělat, když není možnost splacení vzniklého dluhu a hrozí vypovězení leasingové smlouvy a zabavení předmětu leasingu?

V tomto článku naznačímepět základních pravidelpo kterém může nájemce snížit negativní důsledky spojené spozdní splátky leasingových splátek, a to na minimum a také k ochraně Vašeho majetkového zájmu i v případě předčasného ukončení leasingové smlouvy.

Pravidlo č. 1

Předmět leasingu musí být vrácen pronajímateli až potéukončení leasingové smlouvy.

Smlouva však může odrážet právo pronajímatele „dočasně“držet pronajatou věcpři vzniku dluhu až do jeho úplného splacení. Pro uplatnění tohoto práva přitom neexistuje účinný a zákonný mechanismus - nájemce se může předmětu leasingu před ukončením smlouvy vzdát pouze z vlastní vůle.

Pamatujte, že nájemce není povinen řídit se zaměstnanci leasingové společnosti, kteří se vytrvale snaží majetek jakýmkoliv způsobem mimosoudně zabavit.

Kromě toho, jak ukazuje praxe, pronajímatel poté, co se zmocnil pronajatého majetku, nespěchá s jeho vrácením nájemci ani poté, co nájemce zaplatil celou částku dluhu, penále a ztráty, čímž zdržujepřevod pronajatého majetkua v některých případech - informování nájemce, že předmět leasingu byl prodán a nájemce byl odeslánoznámení o odmítnutí leasingové společnosti od smlouvy.

Pravidlo č. 2

Kdyžpředčasné ukončení leasingové smlouvyz podnětu leasingové společnosti a vzniku hrozbystažení předmětu leasingu, nájemce potřebuje mít aktuální informace o aktuální tržní hodnotě pronajatého majetku. Pro získání podrobné zprávy o posouzení předmětu leasingu je nejvhodnější kontaktovat nezávislou odbornou organizaci.

K čemu to je? V souladu se zákonem, kdypředčasné ukončení smlouvy a stažení předmětu leasinguPronajímatel musí na krytí použít prostředky z prodeje předmětu leasingudluhu nájemce, ztráty a výdaje přímo související s leasingovou transakcí a převést zbývající finanční prostředky (pokud existují) na nájemce.

Často však pronajímatel tuto povinnost zanedbává a následně se snaží dluh, penále a další ztráty vymáhat od nájemce, a to zcela nebo částečně bez ohledu na cenu zabaveného předmětu leasingu.

V takové situaci bude důkaz o skutečné tržní hodnotě pronajatého majetku v době zabavení neocenitelným pomocníkem při zpochybnění postupu leasingové společnosti u soudu a vymáhání bezdůvodného obohacení, které pronajímatel získal v důsledku předčasného ukončení leasingové smlouvy. leasingová smlouva a zabavení pronajatého majetku.

Pravidlo č. 3

Za žádných okolností nepřevádějte předmět leasingu na neidentifikované osoby, které se představí jako zaměstnanci leasingové společnosti nebo sběratelé, pokud tito nemají podpůrné dokumenty.

Při vrácení pronajaté věci nájemci je nutné požádat zaměstnance leasingové společnosti o potvrzení jejich oprávnění převzít nemovitost jménem pronajímatele.

V opačném případě hrozí nájemci, že narazí na podvodníka, a bude nucen leasingové společnosti, pojistiteli a v některých případech i orgánům vnitřní správy dále prokazovat, na koho a na jakém základě byl drahý majetek převeden.

Navíc bez prokazování patřičné pečlivosti při prověřování osob zabavujících předmět leasingu bude následně extrémně obtížné prokázat svou neúčast na jeho „zmizení“.

Pravidlo č. 4

Před podpisem dvoustranné smlouvy nepřevádějte předmět leasingu na zaměstnance pronajímatelestažení předmětu leasingu.

AktZajištění musí nutně obsahovat tyto údaje: datum zajištění, místo převodu majetku, podklad pro zajištění, jakož i seznam zajištěného majetku a jeho stav v době zajištění. Navíc je velmi důležité, aby uvedený akt podepsaly obě strany.

Nesouhlasí-li nájemce s obsahem zákona (např. s popisem stavu předmětu nájmu), je nutné do zákona uvést připomínky k jeho obsahu. Je také velmi důležité promítnout do zákona seznam neoddělitelných vylepšení provedených nájemcem na pronajatém majetku (pokud existuje).

Pravidlo č. 5

V případě nepředvídaných problémů vzniklých při realizaci leasingové smlouvy je nesmírně důležité využít podpory specialistů v oblasti leasingových právních vztahů.

Jen zkušený specialista dokáže rychle vyhodnotit aktuální rizika a vypracovat optimální plán, jak se dostat z nepříznivé situace.

Pokud má nájemce kompetentní právní postavení, leasingové společnosti jsou zpravidla mnohem ochotnější dohodnout se na oboustranně výhodném řešení problému s vědomím jejich rizik v dalších soudních sporech a také s vědomím, že nájemce zná svá práva a je připraven je účinně bránit.

Pokud nájemce potřebuje chránit svůj majetkový zájem u soudu, bude zřejmou výhodou mít na své straně odborníky s úspěšnou soudní praxí v oblasti leasingových sporů.